工業用地可以住宅嗎？

工業用地可以住宅嗎？

工業住宅意即建商在都市或非都市使用分區管制規則下，將屬於工業區或工業用地的土地規劃為供一般民眾居住使用之住宅。 過去當民眾購買到工業住宅後，即使拿來當自用住宅使用，其地價稅、房屋稅、土地增值稅以及水電費也不適用一般自用住宅之稅率，而必須按工業用地的標準課徵。

工業用地可以蓋住宅嗎？

不過工業區依法不得興建住宅，若違規使用政府將罰鍰6~30萬元，且工業住宅多是建商取得執照後，再次施工變更格局後出售，而二次施工也是違規使用，雖然目前遭舉發的情況不多，但若不幸遭舉發就必須要回復原狀，不可不慎。

工業用地可以營業嗎？

答案是不行，工業用地的規定是只能做製造業，也就是只能設工廠不能設辦公室，除非作使用執照變更。 一般來說各區有各區的用途，違法使用處6萬-30萬元罰鍰，並可連續開罰。 這些規定都要參照建築法及建築物使用分區管理條例及使用執照管理辦法。 若未依規定辦理，被相關單位查緝或鄰居檢舉依法處6萬-30萬元罰鍰並可連續開罰。

工業用地值錢嗎？

工業用地由於土地取得成本比較低，價值也比較低，所以工業住宅是附近一般住宅的6-7折。 如果本身有開公司、設立營登的需求，工業宅也可以滿足公司登記，不需要另外付租金、找營登的地址。 不過，「工業住宅」雖然有上面兩個好處，也有三個缺點。 雖然「工業住宅」比較便宜，但是因為是違規使用，還是有取締的風險。

工業宅能入戶籍嗎？

? 工業住宅土地價值低，四周環境可能有工廠環繞，居住品質不如住宅區，房價增值性通常比一般住宅低，轉手也較不容易。 ? 雖然有居住事實，工業住宅可設戶籍，並申請自住用稅率，若政府嚴格執法，稅率就必須調整為營業用。

乙種工業用地可以做甚麼？

一、工廠必要附屬設施： （一）研發、推廣、教育解說、實作體驗及服務辦公室（所）。 （二）倉庫、生產實驗室、訓練房舍及環境保護設施。 （三）員工單身宿舍及員工餐廳。 （四）其他經縣（市）政府審查核准與從事製造、加工或修理業務工廠有關產品 或原料之買賣、進出口業務，或其他必要之附屬設施。

工業用地可以都更嗎？

工業區可以做都市更新，不過更新後用途仍限廠房及工業使用，如果要變 更土地使用性質應依都市計畫工業區檢討變更審議規範去申請。

丁種工業用地可以做什麼？

四、丁種建築用地：（近年大熱建地選擇） 一般農業區及特定農業區內的工業建築用地。 可以合法蓋工廠，並申請工廠登記證，大部分都用作工廠用地使用。 因為取得土地的價格便宜，建蔽容積率又高，可使用的空間較大，房屋售價約一般住宅的7成～8成。

工業用地可以開超商嗎？

探究乙種工業區「容許使用」 意即，此後乙種工業區無法再以一般事務所名義申請建照，而且包括便利商店（一般零售業），咖啡店與餐廳（餐飲業）等行業項目，都無法再開設。

工業住宅跟一般住宅有什麼區別？

台灣房屋智庫執行長邱太煊分析，工業住宅因為取得土地便宜，因此如果真的興建為住宅，通常房價會比周圍一般住宅便宜兩到三成不等，這是最大的優點。 另外就是工業住宅通常為了符合工業用途，房屋室內較寬敞，業者都不會提供隔間，而且建築設計上，室內高度高，建築承載力每平方米300kg，結構比一般住宅堅固。

工業用地分哪幾種？

都市土地乃透過土地使用分區管制實施工具，劃設工業區，以供工業使 用為主，又細分為乙種工業區、甲種工業區、特種工業區與零星工業區。

工業用地可以貸款嗎？

工業用地貸款 超過2年沒有動工開發，銀行貸款成數上限為40%。 申請時需要繳交開發計畫，銀行貸款成數約為70% – 80%。 請注意，若是在申請貸款時，是屬於一般工業用地，但後續未照開發計畫走，超過2年都沒有動工開發，那申貸人名下的工業用地就會變成閒置工業用地，銀行可是會強制收回你的貸款金額，或是調高貸款利率。

工業住宅合法嗎？

雖然實務上政府默認工業住宅的興建合法，但Renba強調，只要民眾是買來「住在裡面」，就會違法，因此自然無法適用自用住宅的優惠貸款，首購族也不能享有政府政策或銀行優惠的較低房貸利率，貸款成數大約只能達到5-6成，有些銀行甚至完全不核准工業住宅的貸款，而且民眾未來若有轉手出售或者二胎申貸的需求，銀行對房屋的估價也會較低， …

工業宅能出租嗎？

｜依法開罰屋主6～30萬元罰緩 依《都市計畫法》新北市施行細則規定，工業區不得作為住宅使用，即不得租用位在工業區上的任何房屋，此類工業宅的隔間材質、消防安全堪憂，也無法申請租金補貼，且若經查到，租屋人必須搬離原租屋處，將會影響居住權利。