持分土地是什麼？

持分土地是什麼？

持分的概念源自從前家族繼承土地的傳統，為了讓祖輩的土地保留下來，以兩人以上共同擁有土地的方式繼承。 換句話說，持分是指一筆不動產有2人以上共同擁有產權。 舉例來說，一個人有一筆不動產的完整產權，持分就會標示為1/1，以此類推，兩人持有，其中一人的產權在權狀上即標示為1/2。

共同持有的土地可以買賣嗎？

內政部表示，現行「土地法」規定，共有土地或建物如經所有權人持分過半或人數超過半數的同意，可以將該土地或建物全部賣出，但過往曾有地主以假交易真炒地，或以移轉給安插人頭等方式，侵害其他不同意共有人的權利。

持分土地怎麼處理？

持分土地若是依上述條件，土地持有人持有一定比例就可自行尋找有購買意願得第三方，但若是該土地屬於共同共有，大家共同擁有土地所有權，沒有個人所持有的土地持分時，就必須透過法院申請持分土地強制買賣，將土地拍賣所得金額按比例分發給所有土地共有者。

如何計算土地持分？

土地權狀面積坪數算法：土地面積計算自己來，在土地權狀裡頭找出面積這個欄位，例如930平方公尺，換算成幾坪之前，首先要注意，土地持分，因為土地不像房屋持分全部，所以必須先把面積乘上權利範圍10000分之319，最後再乘上0.3025，最後得出土地面積大約8.97坪，這樣才是正確的計算方式。

持分土地可以使用嗎？

這答案是肯定的，持分的土地是可以出售、貸款和買賣的，但要注意是哪有一種共有類型，會影響買賣的行為，若時「分別共有」，則持分者可將所持分的部分進行買賣，但若為「公同共有」就必須經過1/2以上之其他共有人同意才能進行買賣囉！

土地持分能貸款嗎？

例如：4個人一起繼承了一片100坪的土地，則每人分別擁有25%的土地所有權，可以自行進行貸款、買賣等程序。 換句話說，若持分土地的類型為「公同共有」必須經過所有持有人同意才能進行貸款，而「分別共有」則可直接進行貸款。

持分土地可以蓋房子嗎？

但是，土地持分其實不能當然做為房屋占有土地的權利依據，也就是說，假設老人家有這筆土地的一半持分，他也不能在沒有經過其他共有人的同意下，當然在土地的「任何一半」上面蓋房子、造花園、種植栽等，然後不讓別人使用「這一半」的範圍，是「任何一半」都不行，所以老人家雖然取得了土地大部分的持分，但其實這無法保全他的房子。

土地共同持有如何分割？

共有土地想要辦理共有物分割，依據民法規定應經全部共有人同意，立據協議書會同申請辦理，如果有部分共有人不願意配合，您可向直轄市縣(市)不動產糾紛調處委員會申請調處，也可向法院申請判決共有物分割，但法院判決費時又浪費金錢，而調處的效力與法院判決相同，但收費低廉又節省時間。

持分的房子可以賣嗎？

根據法律的規定，只要手中擁有的持分過半，在其他持分人同意之後即可出售，而你的兄弟姊妹也享有優先購買權。 如果你的兄弟姊妹無意願購買，之後才可以轉賣給其他人；假設你所擁有的持分並未過半，仍然可以單純的出售個人持分，只是要先進行土地分割後方能出售。

繼承的土地多久可以買賣？

依據民法第759條規定，繼承取得的不動產，必須完成繼承登記後才能做處分行為（如：出售、分割、設定抵押權等），而且繼承登記應於被繼承人死亡之日起6個月內辦理，聲請逾期者，每逾1個月得處應納登記費額1倍之罰鍰，最高可罰至登記費之20倍，所以沒辦繼承登記不止會影響不動產的處分，也是會被處罰喔！

公同共有人死亡如何繼承？

公同共有之共有人如需賣出所繼承的不動產遺產，必須全體共有人的同意。 分別共有繼承則是任一繼承人均可自行賣出所擁有的持分。 另外請注意，公同共有是一種暫時的狀態，只要繼承人達成共識，隨時可改成分別共有。 如無法達成共識，可以另請求法院訴請裁判分割。

土地可以賣給政府嗎？

何謂容積移轉？ 容積移轉就是將一塊土地的可移出容積，移轉到其他可建築土地或建物來使用，建商買道路用地可捐給政府，以換取容積移轉以及容積獎勵，增加容積率，此舉有利於未來建案的開發。

土地分割要多少錢？

一、土地分割複丈費：按分割後筆數計算，以每筆每公頃為計收單位，每單位以新台幣800元計收。 不足1公頃者，以1公頃計，超過1公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計；至面積超過10公頃者，得視實際需要，另案核計。